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Como os credores hipotecários calculam os pagamentos mensais?


  • by stas febrero 28, 2020
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Para a maioria das hipotecas, os credores calculam seu pagamento de capital e juros por uma fórmula matemática padrão, combinada com as condições e requisitos para o seu empréstimo.

Empréstimo hipotecário de juros fixos
Uma hipoteca com taxa de juros fixa é geralmente calculada de modo que, se você mantiver o empréstimo para o prazo total, por exemplo, de 30 anos, e fizer todos os seus pagamentos, você pagará o empréstimo exatamente no final do prazo do empréstimo. Saiba mais sobre como isso funciona.

O pagamento depende do montante do empréstimo, do prazo de tal empréstimo e da taxa de juros. Você pode usar nossa calculadora (em inglês) para calcular o pagamento de capital e euros mensais em diferentes situações.

Empréstimo com pagamento global (balloon loan)
Um empréstimo com pagamento global tem um prazo de empréstimo muito mais curto do que uma hipoteca regular-normalmente apenas cinco anos-mas os pagamentos mensais são calculados como se o empréstimo fosse durar muito mais tempo, normalmente cerca de 30 anos. Como os pagamentos mensais não são altos ou suficiente para pagar a totalidade do empréstimo, o saldo do empréstimo devido é pagamento como um grande pagamento final (conhecido como pagamento «global») no final do prazo do empréstimo.

Assim, por exemplo, você tem um empréstimo hipotecário dos EUA.100.000 a 30 anos, a uma taxa de juros de quatro por cento, seu pagamento mensal de capital e juros seria de US. 477 por mês. Com um empréstimo normal de 30 anos, você faria esse mesmo pagamento por 30 anos. Com um empréstimo de cinco anos com pagamento global, você faria esse pagamento por cinco anos e, em seguida, debitada o saldo do empréstimo, ou us.90.448, no final do quinto ano.

Hipoteca com taxa de juros ajustável
Se você tem um empréstimo com taxa ajustável, seu pagamento é calculado supondo que sua taxa de seguro inicial permanece o mesmo durante todo o período do empréstimo.

Quando a taxa de juros é ajustada, seus pagamentos normalmente (Ora nem sempre) serão recalculados com base na nova taxa de juros e no prazo restante do empréstimo.
Conselho
O pagamento mensal total que você envia para sua empresa de hipoteca é muitas vezes superior ao pagamento de capital e euros aqui explicado. O pagamento mensal total geralmente inclui outras coisas, como seguro para proprietário e impostos





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